Mietminderung bei Wasserschaden in 30 Sekunden berechnen

Sie wählen das Schadensbild, geben Ihre Warmmiete und die Beeinträchtigungsdauer ein und markieren Sonderfaktoren wie Trocknungsgeräte, Heizungsausfall oder Geruchsbelastung. Der Rechner ermittelt eine realistische Minderungs-Range in Prozent und Euro, basierend auf BGH- und Amtsgericht-Urteilen der letzten 15 Jahre. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung, keine Rechtsberatung.

Die Quoten basieren auf rund 30 ausgewerteten BGH- und AG-Urteilen zu Mietminderung bei Wasserschaden, unter anderem BGH VIII ZR 211/16 (vollständige Unbewohnbarkeit), LG Berlin 67 S 327/12 (Schimmel mit Gesundheitsrisiko), AG Schöneberg 16 C 122/12 (Bad teilweise nicht nutzbar), AG München 461 C 19454/15 (Lärm Trocknungsgeräte). Die genauen Aktenzeichen werden im Ergebnis angezeigt, damit Sie sie in Ihrem Schreiben an den Vermieter zitieren können.

Nein. Der Rechner gibt eine realistische Orientierung, aber jede Mietminderung hängt vom Einzelfall ab. Das letzte Wort hat im Streitfall das Amtsgericht. Wir empfehlen besonders bei Quoten über 50 Prozent eine Kurzberatung beim örtlichen Mieterverein oder einem Fachanwalt für Mietrecht, bevor Sie die Minderung beim Vermieter geltend machen.

Immer auf die Warmmiete, also die Bruttomiete einschließlich Nebenkosten und Heizkosten. Das ist seit der BGH-Entscheidung VIII ZR 223/10 geltende Rechtsprechung. Beispiel: Bei einer Warmmiete von 1.200 Euro und einer Minderungsquote von 25 Prozent dürfen 300 Euro pro Monat einbehalten werden.

Schritt 1: Schaden schriftlich beim Vermieter anzeigen (Email oder Brief, immer mit Foto-Anhang). Schritt 2: Minderungs-Schreiben mit konkretem Prozentsatz und Begründung schicken, idealerweise mit Verweis auf vergleichbare Urteile. Schritt 3: Die geminderte Miete weiter zahlen, nie komplett einstellen. Den passenden Musterbrief finden Sie unter wiedertrocken.de/ratgeber/wasserschaden-schadensmeldung-musterbrief/.

Ja, der Vermieter kann der Höhe der Minderung widersprechen. Bei einem Streit zwischen Mieter und Vermieter entscheidet im Zweifel das Amtsgericht. Daher ist eine gut begründete Minderungs-Quote mit Verweis auf vergleichbare Urteile wichtig. Mitglieder des örtlichen Mietervereins erhalten oft kostenlose Beratung und Schreibhilfe für solche Fälle.

Solange der Mangel besteht und vom Vermieter nicht behoben wird. Bei einer vier-Wochen-Trocknung also vier Wochen, bei einer sechs-monatigen Sanierung sechs Monate. Wichtig: Sobald die Beeinträchtigung vorbei ist (Trocknung abgeschlossen, Sanierung fertig), muss die Minderung enden. Wer länger mindert als gerechtfertigt, gerät in Mietrückstand und riskiert eine Kündigung.

Bei kleinen Schäden (z.B. einzelner feuchter Fleck) liegen die Quoten bei 5 bis 15 Prozent. Mittlere Schäden mit Trocknungsgeräten und eingeschränkter Raumnutzung bei 20 bis 50 Prozent. Große Schäden mit Schimmelbefall oder mehreren betroffenen Räumen bei 50 bis 100 Prozent. Ist die Wohnung komplett unbewohnbar (z.B. Estrich-Sanierung im ganzen Erdgeschoss), sind 100 Prozent Minderung gerechtfertigt, in vielen Fällen mit zusätzlichem Anspruch auf Ersatzwohnung.